限购令多城市崩裂 石家庄楼市松绑暂无异动-bob半岛
导语:2014年5月石家庄楼市再度掀起整顿风暴,自4月20日到7月底,再度进行全市范围的楼市整顿活动,号称百日会战。截止5月13日,全国正式进行楼市政策调整的城市已经达到6个,而石家庄却掀起了更加严格的新一轮楼市整治百日会战,现阶段石家庄楼市到底是怎样的,石家庄房地产整顿之下的真实楼市到底如何,本期楼市新闻眼带您来看一看。

石家庄地产热度不减 含金量不足

  在4月底掀起石家庄房地产整顿百日会战之后,石家庄房地产市场热度丝毫没有降低。据置家网不完全统计,近30天内,石家庄各楼盘项目营销活动超过94场次,平均下来,每天超过3场,按照周来计算,平均每周超过25场次的各类营销活动进行。仔细观察这期间有9个楼盘举行了开盘或选房活动,1个楼盘正式开工,3个楼盘进行交房,各类型的发布会、论坛、座谈超过活动26次——石家庄楼市简直太热了。值得注意的是近来还有天山集团更50万举行036号地王征名活动,绿朗时光冠名了王力宏火力全开全球巡演石家庄站,两个活动的宣传遍布全市,地产广告对媒体广告的统治依旧。

  从营销活动这个维度来看,开盘、开工、交房,大型活动,石家庄房地产市场一片火热,预售证的下发情况也十分喜人,刚刚过去的4月份市区共发放19个预售许可证,总批准预售面积80万平方米。其中住宅面积53万平方米,商业办公面积17万平方米,其它类型10万平方米,石家庄楼市供应十分充足 。

售楼部一条街关了又开

  位于和平路建华大街交口的书香华苑底商是石家庄有名的“售楼部一条街”,聚集了十余个大小楼盘项目的咨询中心,这里的热闹、开停可以说是石家庄房地产业的晴雨表。

  4月中下旬石家庄本轮房地产市场整顿百日会战开始,这里的咨询中心除了部分有证楼盘,大多选择关闭,石家庄房地产市场也正是如此,一时间大量楼盘进行了学习或整顿,置家网楼盘400咨询电话频繁因售楼部不能接听电话而转接到编辑部,此起彼伏的电话回复,一度严重干扰了编辑人员的正常工作轨迹。

  转过五一,形势完全不同了。“售楼部一条街”又再度红火起来,各咨询中心全部重新开张,许多置业顾问表示“没有接到停售通知”。

房价稳涨成交平稳

  治理之下,石家庄房地产市场并没有表现出任何颓势。4月,石家庄商品房共成交4004套,与上个月相比,成交套数增加了815套,环比上涨约25.56%。2014年4月,日成交量最高为381套,日均成交129套。石家庄房地产4月成交环比上涨超过25%,应当是一个不错的成绩。

  严查之下石家庄的房价同样在涨。4月份百城房价数据显示,全国楼市总体涨幅较之前大幅缩小。受京津冀“一体化”概念炒作,保定房价4月份飙涨3.35%,高居百城第一。宜昌、石家庄大涨3.1%和2.84%,分列二、三位。

  单月房价再度上涨2.84%,位居全国第三,石家庄房价总体看来依旧在延续自去年下半年开始的稳中有升态势,没有出现大起大落,依旧保持相对平稳的价格走势 。

土地市场或有变局

  石家庄近来的土地市场让人有点儿看不懂。

  自3月18日石家庄市2014[021]和[022]两宗地块成功出让后,石家庄的土地市场似乎就在一夜之间跌进了湖水。虽然在4月25日时会有十宗地块要集中入市,但这十宗地块均属井陉矿区,石家庄市区内时至今日仍无新的地块挂牌——石家庄市区土地市场断供已56天。

  这期间石家庄土地市场实情却是暗潮涌动,虽然没有新地块挂牌出让,却有长安区热电厂、化肥厂生活区两个大规模地块进行拆迁准备,并公布了具体补偿标准,而更有知情人士透露已经有开发商“内定”了开发权,据说“案名都取好了”。 长安区核心位置,庞大完整地块,交通便利基础设施完善,周边生活氛围浓厚,这些优良基因,再加上这两地现有居民众多,拆迁改造价格不菲的“硬背景”,这样两个地块一旦杀入市场,不说房价,估计地价都会创造出一个崭新记录 。

一切都应落地石家庄

  与去年相同,石家庄普通购房者依然在追问楼市整顿何时能够过去;与去年不同,石家庄地产业者并没有过度关注石家庄地产整顿具体进程。面对铺天盖地的“楼市拐点”、“价格下跌”,都应当更多关注本地市场具体情况,任何变动都需要落地到石家庄才有意义。房地产有很强的地域性,本期楼市新闻眼努力表现石家庄楼市整顿百日会战之下的石家庄楼市 。

薛腾飞

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